Как зарегистрировать человека в неприватизированную квартиру

Часть жилого фонда на территории РФ до настоящего времени остается в статусе муниципального жилья, занимаемого гражданами на основании заключенных между физическим лицом — нанимателем и юридическим — наймодателем договоров социального найма. Проживая в муниципальном жилье, его наниматель и зарегистрированные лица вправе зарегистрировать на площади данного помещения других людей, которыми являются члены их семьи и других граждан.

Перед тем, как прописать человека в неприватизированную квартиру, нужно определить, желает ли наниматель и другие лица, чтобы новый жилец приобрел равноправные права с другими, постоянно прописанными жильцами. При наличии регистрации по месту проживания — постоянной прописки — каждый зарегистрированный жилец приобретает такие права и в дальнейшем вправе участвовать в приобретении этого жилья в собственность через процедуру приватизации.

Регулируется процедура регистрации российским законодательством:

  • Конституцией Российской Федерации;
  • Жилищным Кодексом РФ;
  • Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» от 25.06.1993 №52420-1;
  • Постановлением Правительства РФ от 13.07.2012 года N 711 «О вопросах Федеральной миграционной службы»;
  • Административным регламентом предоставления органами ФМС госуслуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ;
  • Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

Для прохождения данной процедуры необходимо обратиться в местное отделение ФМС, предоставив следующий пакет документов:

  • удостоверение личности прописываемого гражданина;
  • согласия в письменном виде всех совершеннолетних прописанных граждан (бланк согласия на прописку);
  • договор социального найма;
  • заявление установленного образца, подписанное нанимателем и регистрирующимся гражданином.

Если собственник не может подписать согласие лично, то мы подробно рассказываем о том, можно ли осуществить прописку по генеральной доверенности, в нашей статье.

Срок принятия решения и возврата паспорта с отметкой о регистрации производится в трехдневный срок со дня предоставления заявителем полного пакета документов. Результатом приобретения услуги является внесение информации в домовую книгу и проставление регистрационного штампа установленного образца в паспорте прописавшегося гражданина с указанием адреса прописки, даты постановки на регистрационный учет и органа, данный учет производящий.

Перечисленный выше список документов является исчерпывающим для всех граждан. Другие документы граждане вправе не предоставлять. В этом случае ФМС придется запрашивать сведения о юридическом статусе жилья, наличии договора социального найма и другую информацию в государственных органах и учреждениях местного самоуправления. Срок получения результата регистрации в этой ситуации увеличится до 8 дней.

Процедура регистрации поэтапно

Прописка в неприватизированную квартиру производится на основании получения согласия всех жильцов и наймодателя – органа местного самоуправления, предоставившего данное жилье на основании заключенного с нанимателем договора социального найма.

Прописывая граждан в жилье, занимаемое по договору социального найма, необходимо узнать, можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру, состоящую из определенного количества квадратных метров. Наймодатель вправе отказать в прописке, если норма жилой площади превышает установленный в данном субъекте РФ показатель. Запрос в указанный орган наниматель вправе произвести самостоятельно или передать эти полномочия сотрудникам ФМС. Подробнее о том, как узнать, сколько человек можно прописать в однокомнатной квартире, — http://propiskainfo.ru/2413-skolko-chelovek-mozhno-propisat-na-zhiloi-ploshhadi-v-odnokomnatnoi-kvartire-v-komnate-v-chastnom-dome

Сколько квадратных метров положено на человека
Город Норма жилой площади на одного человека
(кв. м.)
Москва 18 кв.м
Санкт-Петербург 18 кв.м
Самара 14 кв.м
Новосибирск 18 кв.м
Пермь 15 кв.м
Волгоград 18 кв.м
Екатеринбург 16 кв.м

Для регистрации близкого родственника и несовершеннолетнего ребенка, по одному с законным представителем адресу, получения такого согласия не нужно.

Если в квартире стали проживать новые жильцы, то эти изменения следует отразить в договоре соцнайма жилплощади в разделе, где перечислен состав проживающих.

1. Чтобы приобрести постоянную прописку, необходимо обратиться в территориальный орган ФМС, на стендах которого содержится необходимая информация о документах, сроках подачи и времени работы регистрирующего органа.
2. Пакет документов, включающий документы на жилье и удостоверения личности, должен подаваться в личном присутствии нанимателя и всех зарегистрированных в жилье граждан.
3. Уже прописанные совершеннолетние граждане в присутствии сотрудников ФМС пишут заявления о своем согласии на прописку нового жильца. Заявления эти не имеют установленного образца, и форму их заполнения, принятую в данном отделении миграционного учета укажут сотрудники ФМС.
4. Заявление регистрирующегося гражданина о регистрации по месту жительства по форме №6 подписывается нанимателем и новым жильцом.
5. Если гражданин не аннулировал прописку в отделении ФМС перед выездом с предыдущего места жительства, им заполняется нижняя отрывная часть формы №6, которая является заявлением как для данного органа, так и для территориального отделения ФМС по прежнему месту жительства, о снятии с регистрационного учета. (читайте больше о том, как без проблем выписаться из квартиры и прописаться в другую)
6. После получения полного пакета документов сотрудники ФМС в трехдневный срок обязаны вернуть ваш паспорт с отметками о снятии с регистрационного учета по предыдущему месту жительства и постановке на регистрационный учет по новому месту жительства.

О том, как лучше прописаться в новой квартире, мы рассказываем в нашей статье тут.

Права постоянно прописанных жильцов

Постоянно зарегистрированный жилец приобретает равные с нанимателем и другими жильцами права на:

  • пользование жилым помещением;
  • вселение в него своих близких родственников с согласия других зарегистрированных граждан;
  • вселение несовершеннолетних детей, законным представителем которых он является без получения согласия нанимателя, наймодателя и прописанных граждан;
  • получение другого жилья в случае с обменом, отчуждением занимаемой жилой площади или возникновении аварийной ситуации;
  • участие в приватизации.

Последний пункт имеет особенно важное значение для всех зарегистрированных, так как участие в приватизации означает приобретение в собственность равноценной с другими жильцами доли в квартире. Поэтому перед тем, как прописаться в неприватизированную квартиру, необходимо поставить всех жильцов в известность о том, что регистрационное действие в отношении гражданина уменьшает площадь, возможную к приобретению ими путем приватизации.

После законного вселения гражданин вправе прописывать без каких – либо ограничений своих детей, не спрашивая, можно ли прописаться в неприватизированную квартиру несовершеннолетним детям, у других жильцов. Какие документы нужны для прописки ребенка, мы рассказываем здесь — http://propiskainfo.ru/2512-kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-propiski-rebenka

У всех пользователей (постоянно зарегистрированных) неприватизированной жилплощади есть равные права на нее.

Выписать гражданина из неприватизированной квартиры в дальнейшем получится только через суд (подробнее).

Если у вас остались вопросы о том, как прописать человека в неприватизированную квартиру, то задайте их в комментариях

Павел Сергеевич

Если нет договора социального найма, является ли ордер на квартиру равноценным документом?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Нет, договор и ордер, они не равноценны. Договор намного серьезней чем ордер. При наличии договора, Вы можете приватизировать квартиру, получить субсидию на оплату ЖКХ, в договоре четко прописаны права обязанности сторон. А ордер ни какой юридической силы не имеет.

Александр Борисович

Как зарегистрироваться в не приватизированной квартире в которой был ранее прописан? Родители умерли, в квартире зарегистрирована сестра, прописывать не желает. Как быть другого жилья не имею?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Без письменного согласия вашей сестры зарегистрироваться, увы, никак не получится. Это четко прописано в ст. 70 Жилищного Кодекса РФ. Если бы вас зарегистрировал и родители, то тогда согласие сестры не имело бы никакой роли, но это не ваш случай. А так исключение делается только для несовершеннолетних детей кого-либо из жильцов. Попробуйте все-таки хоть немного наладить отношения с сестрой.

Владимир Сергеевич

Мою дочь не хотят приписывать в не приватизированную квартиру, подскажите как мне быть?договор найма есть и она там указана, была выписана из квартиры 4 года назад. В местной администрации мне сказали приватизацию проведите и мы зарегистрируем. Но приватизировать дом я не хочу. Есть какой то выход из этой ситуации? Дочери 42 года.

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

А на каких основаниях отказывают? Обычно поводом для отказа служит недостаточная площадь квартиры, то есть, если на каждого жильца будет приходиться меньше квадратных метров, чем полагается по закону. Но если таковой проблемы нет и все остальные совершеннолетние люди, прописанные в квартире, подписали заявления о согласии на вселение, то отказывать вам не имеют права

Женя Д.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста можно прописать не родственников в приватизированную квартиру?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Здравствуйте. На полных законных основаниях собственника данной недвижимости вы имеете полное право прописывать в квартиру кого и когда угодно, не зависимо от родственной принадлежности. Только не забывайте какие права при регистрации пользованием жилым помещением вы даете прописавшемуся. И какие права потом он сможет заиметь, появись у него на данной жилплощади в это время ребенок.

Карина К.

Здравствуйте. Можно мне прописать подругу в неприватизированной квартире? Квартира государственная и моей будет только через 5 лет, а прописка очень нужна.

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Да, можно. Данное право закреплено за собственниками статьёй 30 ЖК РФ. Процедура регистрации по месту проживания или временного пребывания регламентируется Правилами, установленными Постановлением правительства от 17.07 1995г. № 713 в ред. от 2010 года.

Максим

Здравствуйте. Если квартира не приватизирована и там прописано 4 человека, но один из них в местах лишения свободы. Возможно ли прописать там девушку с ребенком без согласия одного жильца?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Нет, нельзя. Без согласия всех совершеннолетних, на момент событий, собственников жилого помещения никого прописать нельзя. Исключением являются только несовершеннолетние дети, по отношению к которым один из совладельцев жилого помещения является родителем или опекуном. Такой ребенок будет зарегистрирован на жилплощади, согласно нормам российского законодательств а, определяющим место жительства несовершеннолетних детей по месту проживания их родителей или опекунов.

Дмитрий

Здравствуйте. Можно ли в не приватизированную квартиру прописать постороннего человека или продать её?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Здравствуйте. Регистрация осуществляется по заявлению нанимателя жилого помещения. Прописанными могут быть как близкие родственники, так и любой другой человек, если на это есть согласие владельца квартиры.

Распорядиться недвижимостью можно в случае, если на нее оформлены права собственности. Жилье, доставшееся гражданам по ордеру, договору социального найма, является собственностью муниципалитета или государства. Значит, распоряжаться им могут только соответствующие структуры. Любые операции с ним проводятся при участии и с разрешения жилищных органов соответствующего уровня

Андрей Д.

Кого можно прописать в квартиру, если она не приватизирована с согласия хозяина?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Закон предусматривает два варианта вселения: либо нового члена семьи, либо постороннего лица. И если в первом случае все относительно просто, то во втором вам придётся добиваться согласия муниципалитета или другой организации, владеющей квартирой.

Семен

Могу ли я прописать человека в не приватизированной квартире?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Для прописки нового жильца, нужно, чтобы никто из уже прописанных в квартире не был против. В этом случае достаточно лишь получить разрешение в местной администрации на вселение человека, а всем совершеннолетним гражданам, уже прописанным в квартире, — подписать заявление с согласием на вселение. После этого новому жильцу останется лишь предоставить паспорт для получения отметки о регистрации. Согласия уже проживающих не требуется, если в квартире прописывается несовершеннолетний — но только при условии, что там уже проживает кто-то из его родителей. Во всех остальных случаях необходимо договариваться и добиваться согласия.

Люба

Добрый вечер. Можно ли прописать временно в трёхкомнатную квартиру человека, если она не приватизированная и там прописано уже пять взрослых и трое детей? Ни кто не против.

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Прописать постороннего человека без согласия местного органа самоуправления не получится, согласия проживающих мало. Все зависит от площади вашей квартиры, если площадь позволяет и никто не против, то сможете прописать.

Оксана В.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, возможно ли временно прописать человека если квартира неприватизирована?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Добрый день. Можно, только необходимо согласие муниципалитета и остальных прописанных.

Светлана И.

На какой срок можно временно прописаться в неприватизированную квартиру?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Прописать гражданина можно на период, не превышающий 6 месяцев подряд. Это правило регламентируется ст. 80.2 ЖК РФ.

Даша

Человек был прописан в неприватизированной квартире, потом он выписался. Может он прописаться обратно?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Если дело касается прописки, то вопрос решается в паспортном столе путем предоставления пакета документов. Однако нужно и получить письменное согласие нанимателя. Но, каждая ситуация имеет индивидуальный характер по пользованию жилым помещением, многое будет зависеть и от условий, на которых нанимается квартира.

Нужно внимательно прочитать договор. Что касается норм закона, указанные отношения регулируются ст. 67-70 Жилищного кодекса РФ. Поэтому необходим дополнительный анализ документов о найме, в этом отношении может понадобиться помощь юриста.

Роман Юрьевич

Как я могу прописать жену по договору социального найма?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Вы сможете прописать жену, но при условии того что собственник этой квартиры, с которым вы заключали социальный найм, не против.

Кристина (Минск)

Здравствуйте, я могу прописать двоюродного брата в неприватизированную квартиру? Она мне досталась от государства, прошло 7 лет с момента получения.

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Да, вы можете прописать своего брата. Для этого вам необходимо иметь:
-паспорт нанимателя и прописываемого лица;
— договор найма;
— заявление от всех проживающих в квартире, которое оформляется на месте;
— лист убытия, относящийся к прошлому месту прописки, на прописываемого гражданина;
— военный билет;
— выписка из домовой книги;
— выписка из лицевого счета.

Ольга Д.

Здравствуйте! Надо прописать человека всё жильцы согласны, проблема в том что есть бабушка которая не в состоянии присутствовать лично, есть генеральная доверенность, можно ли по ней оформить ее согласие ?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Добрый день. Если доверенность оформлена соответствующим образом, то по ней вы сможете прописать жильца без присутствия бабушки.

Екатерина (Уфа)

Подскажите пожалуйста, могу ли я прописать только родившегося ребенка в неприватизированной квартире без согласия всех людей, которые там прописаны или являются собственниками жилья?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Согласие всех людей, которые прописаны или являются собственниками не нужно.
Местом жительства ребенка является место проживания родителя: дети могут быть прописаны на жилплощадь без согласия других людей.

Вика

Добрый день! Я зарегистрирована (временно, с постоянным продлением), можно ли нам прописать в этой квартире (не приватизированной) моего ребёнка? Нужно ли согласие муниципалитета? Спасибо.

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Прописывающемуся к временно зарегистрированному родителю ребенку не нужно получение согласия собственника, нанимателя или других жильцов.

Олег

Добрый день, скажите пожалуйста по одному ордеру могут меня прописать в квартиру? Спасибо.

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Ордер является документом на вселение при получении жилья в пользование и в дальнейшем необходимо заключить договор социального найма.

Полина

Мой муж получил квартиру как сирота, скоро у нас родится ребенок может ли он прописать нас, т.е. свою жену и ребенка в данной квартире если квартира еще не приватизирована, приватизация возможна только через пять лет?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Добрый день! Да, ваш муж имеет право прописать вас и ребенка в неприватизированную квартиру. Для того, чтобы это сделать ему нужно получить письменное согласие от других совершеннолетних жильцов квартиры и разрешение от представителей местной администрации. От вас потребуется паспорт и листок выбытия с прежнего места проживания. Но администрация имеет право отказать вам в прописке, к примеру, из-за недостаточной площади квартиры.

Марина

Доброго времени суток. У меня неприватизированная квартира, проживаю с 2 несовершеннолетними детьми. Хочу переехать в другой город. Могу ли я продать квартиру путем прописки в нее будущего собственника с последующей приватизацией?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Так продать неприватизированную квартиру нельзя. Вам нужно будет обратиться в ГУП «Московский городской центр арендного жилья» с соответствующим заявлением. К нему прилагаются практически те же документы, которые нужны для продажи приватизированных квартир: подлинник договора найма жилого помещения (ордер) – в данном случае это аналог правоустанавливающих документов; копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги.