Процесс выписки человека из квартиры через суд

Выписка из квартиры через суд — нередко единственное решение при возникших ситуациях, когда гражданина, формально или фактически занимающего помещение, невозможно выписать добровольно. Такие вопросы, как:

  • можно выписать человека из неприватизированной квартиры;
  • возможна ли выписка из собственного жилья.

регулируются ЖК РФ, ГК РФ, Семейным кодексом РФ.

Потребность выписать при отсутствии согласия на это гражданина возникает при:

  • разводе и разделе имущества супругов;
  • длительном уклонении от оплаты коммунальных услуг;
  • поведении, мешающим проживанию членов семьи и соседей;
  • систематическая порча квартиры и имущества;
  • отсутствии в течение длительного срока;
  • переходе квартиры в собственность другого гражданина, членом семьи которого гражданин не является;
  • эксплуатация жилого помещения для производственных, торговых или других целей, различных с его прямым назначением.

Выписка из квартиры без согласия прописанного в ней гражданина возможна только при наличии доказательств, подтверждающих ваши права на подачу заявления и полного распоряжения квартирой. А также документов, которые свидетельствуют об утрате всех прав на жилое помещение ответчиком. Про правила прописки в квартиру прочтите здесь

Процедура выписки из жилплощади может меняться от того, кто считается собственником и какой вид жилого фонда эта жилплощадь предполагает под собой.

Принудительная выписка неплательщика и хулигана

Выписать из неприватизированной квартиры без согласия жильца можно за несоблюдение моральных норм и систематическое уклонение от выплаты своей доли коммунальных платежей.:

  • для собственника выписка возможна только в том случае, если задолженность за квартплату достигла размера,сопоставимого с ценой жилья и судебным решением она была конфискована. Суд должен обязать бывшего собственника выписаться после ее продажи.
  • выясняя, можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры за отказ от оплаты коммунальных услуг, нужно определить его статус — нанимателя или члена его семьи. Ответственность за оплату муниципального жилья — не солидарная. По договору социального найма, за неоплату отвечает наниматель, и, в случае отсутствия платежей в течение длительного времени, договора расторгается, и наниматель вместе со всеми членами семьи вписывается. Чем опасна временная регистрация для собственника читайте по ссылке http://propiskainfo.ru/2213-riski-posledstviya-vremennoi-registratsii-dlya-sobstvennika Если квартплату не платит жилец, через суд требовать его выселения проблематично.
  • поведение члена семьи или соседа, который не является собственником квартиры, а только прописан в ней, можешь быть причиной ухудшения жизненных условий других членов семьи и жильцов. Такие ситуации могут возникать, когда жилец пьет, скандалит, и других случаях противоправного и ущемляющего права жителей поведения. Если на увещевания и вызовы милиции жилец не реагирует, проблему решит только принудительная выписка из квартиры через суд.
  • дебошир — собственник жилого помещения из принадлежащей ему собственности выписке даже через суд не подлежит. Ему назначают административный штраф или предупреждение. А если вы хотите выяснить как и на сколько делается временная регистрация, прочтите тут
  • при использовании жилья не по назначению, собственник получает административный штраф или предупреждение, для нанимателя муниципального жилья результат гораздо печальнее — выписка и расторжение договора.

Выписка гражданина из муниципальной квартиры возможно исключительно в судебном порядке, посредством лишения его права пользования, или признанием приобретшим/ утратившим/не прекратившим право на жилье.

Выписка отсутствующего гражданина

Некоторые факты
Выписать можно даже человека, который находится в местах лишения свободы. Однако, когда он вернется у него есть полное право потребовать прописать его заново. А если эта квартира продана, то такой гражданин может оспорить сделку.

Когда родственники озабочены проблемой, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, если он отсутствует долгое время, чаще всего они преследуют цель — уменьшить коммунальные платежи или продать квартиру.

Причины инициации выписки безвестно отсутствующего из муниципального жилья — также коммунальные платежи и возможность приватизации без включения в нее отсутствующего:

  • в отсутствие гражданина — собственника жилья в течение длительного времени и без возможности получения информации о его местонахождении, его родственники могут подать заявление в суд о признании его умершим. Если суд сочтет доказательства достаточными, он примет соответствующее решение, по которому человек признается умершим и органы ФМС обязываются выписать его в надлежащем порядке. Следом производится процесс наследования.
  • чтобы выписать гражданина, являющегося нанимателем муниципального жилья, нужно получить в суде решение о признании его умершим или утратившим права на пользование жилым помещением. С этим документов производится переоформление договора на другого члена семьи.
  • прописанного в муниципальном жилье жильца, не являющегося его нанимателем, можно выписать по решению суда при его длительном отсутствии. Для этого суд должен признать его утратившим права на пользование жилым помещением или умершим. А если вам интересна прописка в неприватизированную квартиру http://propiskainfo.ru/2308-kak-zaregistrirovat-cheloveka-v-neprivatizirovannuyu-kvartiru, то по ссылке найдете подробности
  • выписать долгое время отсутствующего человека из приватизированной квартиры, если он не является собственником, несовершеннолетним ребенком или близким родственником, можно на основании только одного желания собственника, обратившегося в суд.


Выписать осужденного или проходящего воинскую службу без их желания невозможно. Если все же это произошло, эти категории граждан с легкостью оспорят эти действия в суде.

Выписка из подаренного жилья

Дарственная на жилье обычно предусматривает ситуации с прописанными в нем гражданами: обязательство их выписки или же оставление за ними права пользования жильем:

  • вопрос, как выписать дарителя квартиры, регулируется ст.577 ГК РФ. При попытке выписать его, если иное не оговорено в дарственной, приведет к опротестованию и отмене через суд договора дарения.
  • выписать из подаренной квартиры членов семьи бывшего собственника — дарителя, производится на основании появившихся у вас прав собственности на квартиру и решения суда по вашему исковому заявлению.

Оформление заявления в суд

При любом обращении в суд, необходимо собрать доказательства ваших прав на обращение в качестве истца и приложить документы, которые подтверждают необходимость выписки гражданина.

Правила подачи заявления, его содержание, сроки и порядок рассмотрения регулируется ГПК РФ.

Подсудность дел данного рода — районные суды. Подавать заявление нужно в письменном виде и с указанием:

  • названия судебного органа;
  • персональных данных и адреса истца;
  • персональных данных и адреса ответчика;
  • в названии искового заявления указывается цель или предмет обращения;
  • в теле документа указываются обстоятельства дела и причины, по которым гражданина необходимо выписать;
  • резолютивная часть должна содержать исчерпывающий перечень требований в максимально точных формулировках;
  • в приложении перечисляются все документы, являющиеся доказательствами, которые будут прикреплены к заявлению, с указанием количества экземпляров;
  • закрывается заявление датой отправления или составления заявления и собственноручной подписью заявителя.
Некоторые факты
Если в наследуемой или подаренной квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то их выселить можно только в случае, если у него имеется дополнительное жилье.

Если вы озабочены проблемой, как выписать из квартиры временно зарегистрированного раньше указанного в свидетельстве о регистрации срока, необходимо обратиться с заявлением в суд, мотивированно указав причины выселения и предъявив документы на ваши права распоряжаться квартирой. Информацию для жильца сколько стоит временная регистрация вы найдете на сайте.

Чтобы принудительно выписать из квартиры постоянно зарегистрированного, заявителю, от чьего имени подается исковое заявление, необходимо обладать правами собственника или нанимателя муниципального жилья. Можно предложить добровольно выписаться и прописаться временно в другом жилье. Для этого ему потребуется бланк временной регистрации для граждан РФ.

После получения решения суда в вашу пользу с указанием для органов ФМС о выписке гражданина, необходимо с полным пакетом документов, включающим: удостоверение личности, документами на квартиру и решением суда, подойти в территориальное отделение ФМС, работники которого в 3-х дневный срок выпишут нежелательного жильца.

Если у вас остались вопросы о том, как выписать человека из квартиры через суд, то задайте их в комментариях

Людмила

Здравствуйте! Бывший сожитель прописан в моей квартире. Не живем вместе больше года. Добровольно выписываться не желает. Как быть?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Здравствуйте. Если Вы собственник жилья, то законом не запрещено, Вам без его ведома выписать. Так же можно обратиться в суд, и по решению суда Ваш бывший муж будет выписан.

Ксения А.

Какое заявление нужно написать,что бы через суд выписать бывшего мужа? Он уже лет 10 не живет со мной.

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Здравствуйте. Вам необходимо составить исковое заявление о выселении бывшего супруга вам как собственнику данного помещения, на основании документов, которые необходимо приложить. Основанием будет служить расторжение семейных отношений и , следовательно, прекращение пользования данной вашей недвижимостью. Посмотрите в интернете много образцов данного заявления.

Анна Николаевна

Я в свою студию, что в собственности моей, по настоятельной просьбе сына прописала его на постоянное жительство. Теперь, когда построена вторая студия для него, он может туда прописаться, но он отказывается выписываться.Как его выписать из моей студии?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Добрый день! А сын совершеннолетний или нет? Это важно, потому что несовершеннолетнего выписать нельзя никак, пока совершеннолетия не достигнет. Но если уже совершеннолетний, то вы, как собственник квартиры, через суд его выпишите без проблем, на основании статьи 31 Жилищного Кодекса. Пишите исковое заявление по месту прописки. Желаю удачи!

Дмитрий Н.

Здравствуйте! Сын моей умершей жены сидит в тюрьме, коммунальные платежи не оплачивает. Как его можно выписать из квартиры?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Здравствуйте. Аннулировать регистрацию в квартире человека, который проживал по данному адресу до ареста с последующим пребыванием в местах лишения свободы, можно. Выписка граждан, в том числе и осужденных, осуществляется в соответствии с требованиями законодательных актов. Есть еще нюансы при выписке из муниципального и приватизированного жилья. И очень важен вопрос согласия или несогласия отбывающего. Но все решаемо

Анатолий (Тамбов)

Как выписать человека из квартиры без его согласия через суд?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества.

Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.

Мария Сергеевна

Как выписать человека осужденного, с его согласия из приватизированной квартиры?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Если лицо находится в местах лишения свободы, то процедуру разрешено проводить без его присутствия (Приказ ФМС №208 от 2007г.). Выписать из квартиры осужденного можно в одном из учреждений: ФМС; МФЦ; паспортный отдел при ЖЭУ.
Одного согласия находящегося в лагере для отбывающих срок недостаточно.
Нужны будут такие бумаги:
заявление по форме №6;
паспорт;
приговор суда.

Паспорт при аресте обычно изымают, и он находится у администрации учреждения. Поэтому копию паспорта арестанта и заявление с его подписью должен удостоверить своей подписью и печатью учреждения начальник зоны или лицо, его замещающее. Более сложная задача заключается в получении копии приговора. Можно нанести визит в канцелярию суда, где проводился процесс, или прямо к судье, или к секретарю суда с просьбой о выдаче этого документа.

Семен

Как выписать из подаренной мне квартиры, прописанных ранее родственников?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Здравствуйте. Человека можно выписать из жилого помещения против его воли. Но для этого должен быть соблюден ряд условий. При согласии социальных служб лицо может быть лишено разрешения проживать в вашем жилом помещении. Сложные случаи (такие как принудительное выселение родителей), решаются исключительно судом и придется писать заявление в соответствующие инстанции.

Пакет документов подается в ЖЭК. Чтобы сэкономить время, вы можете даже сняться с регистрации в интернете, на сайте Госуслуг. Иными словами, если у выписки нет принудительного характера, процедура осуществляться без судебных разбирательств.

Ольга К.

Я с детьми прописана у матери мужа — собственницы квартиры (13 м. кв. жилой площади). Фактически проживаю по другому адресу. Как мне выписаться через суд из квартиры матери супруга, для прописки при воинской части мужа для получения им жилья?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Самостоятельно выписываться из квартиры через суд вы не сможете. Вас может выписать ваша свекровь, через суд как человека, длительное время не проживающего в квартире. Фактически проживающего по другому адресу, а в ее квартире только зарегистрирован , но это не касается детей. В никуда несовершеннолетнего ребенка выписать нельзя.
Вы можете выписаться с детьми добровольно, и прописаться в воинской части.

Маргарита Степановна

Мой сын собственник, я его мать, на мои деньги куплена квартира и он её хочет продать, а меня выписать через суд. Что мне делать?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Если квартира является собственником одного владельца, то в большинстве право прописать или выписать остается за владельцем. Исключения составляет: нетрудоспособные, недееспособные члены семьи, несовершеннолетние дети.

Борис Н.

Здравствуйте, человек находился в местах заключения. В это время его брат выписал его из их общей квартиры и приватизировал её. Мог ли брат по закону произвести такую принудительную выписку?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Брат мог выписать его как по собственному желанию, так и против его воли через суд. Согласно приказу ФМС 208 от 2007 года выписка возможна и без личного присутствия отбывающего наказание человека.

Руслан

Здравствуйте! У меня вопрос по выписке из квартиры. Я согласен на выписку из квартиры жены. Могу ли я просить суд об отсрочке? На какой срок и какие нужны для этого основания?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Отсрочку приставы не предоставляют, НО если ответчик оспорил решение суда или действия приставов, дело приостанавливается до нового решения. Но вы можете договориться с женой.

Виктор

Здравствуйте, можно ли выписать из приватизированной квартиры жильца с постоянной пропиской, но не живущего в квартире, где он сейчас проживает я не знаю. Мне в суде сказали что нужен обязательно адрес его проживания. Вот можно ли как то без этого адреса обойтись? Благодарю

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Адрес проживания вы сможете узнать обратившись в Росреестр, но это при условии того, что человек оформил регистрацию. Или можете разыскать жильца через его родственников.

Никита

Здравствуйте. Мне достался дом по договору дарения. В нем прописан чужой мне человек, год назад он прописал своего ребенка без моего ведома. Как я могу избавиться от нежелательных жильцов?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Добрый день, вы сможете выписать жильцов через суд, так как вы являетесь новым собственником и против их прописки.

Ирина М.

Здравствуйте! Необходима консультация. Ситуация следующая На данный момент времени подала на развод, но он еще не состоялся, муж требует выписаться с его территории(часть дома , где он проживает принадлежит его матери, она собственник). Чтобы выписалась я (у нас 2 несовершеннолетних детей) и выписался один ребенок (еще не выбрал кто). Я согласна выписаться, но не согласна на то, чтобы выписался один ребенок. Хочу чтобы дети были прописаны на его территории. Имеет ли право выписать его мать несовершеннолетних детей. На что влияет прописка? Спасибо.

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет могут только его законные представители родители. Если добровольного желания родителей о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего нет, данный вопрос решается в судебном порядке.
Что касаемо прописки, то от неё зависит поступление в местную школу.

Раиса Романовна

Здравствуйте! Мой сын 17 лет, собственник квартиры, по завещанию моей бабушки. Все документы давно оформлены, в квартире проживает и прописан сын бабушки, собственником не является, приватизировалась квартира, тогда, когда он в ней прописан не был, квартиру содержит в кошмарных условиях и не платит за коммунальные услуги уже год.
Можно его выписать по суду? Он пенсионер.

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Выселение в данной ситуации возможно через суд, данный гражданин явно проживает в квартире незаконно, соответственно у вас есть все шансы выиграть дело.

Николай (Воронеж)

Здравствуйте, моя бабушка хочет продать 3-х комнатную квартиру, но ее сын отказывается выписываться, к тому же у него нет паспорта, он его потерял, а делать не хочет! Как в данной ситуации быть?
Найдут покупателя, а он не выпишется.

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Если сын не является собственником квартиры, то продать ее можно без его согласия. А выписать его смогут новые собственники в судебном порядке.

Татьяна Николаевна

Добрый день! Подскажите,если я приобрела квартиру, а прежний владелец не выписывается. Как можно его выписать? И в течении какого времени?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Выписать гражданина вы можете через суд. Все зависть от сложности дела, загруженности судьи и прочего, однако судебное разбирательство не должно превышать 2-х месяцев со дня поступления заявления в суд.

Елена Игоревна

Здравствуйте! Могут ли выписать меня родители без моего паспорта и моего присутствия через суд? При том что пришла повестка в суд, но физически у меня не получится на него явится (другой город). Квартира не является собственностью (военная квартира). На сколько может затянуться процесс выписки меня у моих родителей?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Гражданин долгое время не проживает по месту прописки и не вносит плату за коммунальные услуги, то это является основанием для выписки вас из квартиры без вашего согласия и присутствия.

Кристина Витальевна

Здравствуйте, Анастасия. Я проживаю и прописана с двумя несовершеннолетними детьми в квартире свекрови, она собственник. Больше никто не прописан. Свекровь желает квартиру продать и выписать нас из нее. С мужем находимся в стадии развода. Прописан он по другому адресу. Свекровь собирается подать в суд. Но мне некуда выписаться в данный момент, я нахожусь в декрете. Что делать?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Здравствуйте, ваша свекровь, как собственник жилого помещения имеет право выписать вас из квартиры, но т.к. имеется несовершеннолетний ребенок необходимо согласие органов опеки.

Кроме того, ребенок должен быть прописан с одним из родителей, поэтому его можно прописать вместе с отцом и вы, пока еще не оформили развод, имеете право прописаться к мужу.

Галина

Здравствуйте! Подскажите, как выписать из приватизированной квартиры двух людей, которые там просто прописаны и не входят в приватизацию?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ выписать людей без их согласия, т.е. принудительно, можно только через суд. Поэтому, если человек отказывается выписываться или просто это игнорирует, то собственникам или нанимателям (квартиросъемщикам) нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры, подать исковое заявление, выиграть дело и отнести судебное решение в отдел УМВД.

Денис Т.

Какие сроки рассмотрения дел в суде по выписке из квартиры?

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Сроки рассмотрения дел по выписке по суду из квартиры могут существенно затягиваться ввиду сложности спора. По закону процессуальный срок разбирательства дел не может превышать двух месяцев.

Олеся Константиновна

Моя тётя не проживает в приватизированной несколько лет назад квартире, вот уже более 20 с лишим лет. Так же несколько лет назад она прописала в эту квартиру ребёнка несовершеннолетнего. За квартиру не платит с момента , когда вышла замуж. Доли наследства требует сейчас. Платить не хочет. Можно ли её выписать? Грозит разделить лицевые счета, и привести квартирантов на «свою» территорию!

Анастасия Марченко

Анастасия Марченко Автор

Если у Вашей тети есть доля в этой квартире, то выписать ее Вы не сможете. Если же доли в квартире нет, то обращайтесь в суд.